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Admifin,s.l.
"Comunidad propietarios"
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Admifin,s.l.
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ADMIFIN,S.L.
Directorio empresas y profesionales para Comunidades de Propietarios, Administradores de Fincas
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Cerrajeros, instalaciones, mantenimientos 2012-08-31

El servicio de cerrajería en una finca es importante. Muy frecuen-temente es necesaria la reposición de llaves, muelles de la puerta de entrada para que cierren bien, ventanas, puertas, etc. Por otra parte, se precisa engrasar los elementos que tienen rozamiento: pernios, cerraduras, muelles. Si no se realiza esta tarea la vida y duración de los elementos será menor, produciendo holguras, desgastes y, finalmente, rotura e imposibilidad de uso. Naturalmente, nadie de la finca, a no ser el empleado, - si lo tiene - se encarga de hacer este trabajo que garantice un buen funcionamiento, un ahorro en cerraduras y llaves, y de una vida más larga de estos mecanismos.VER TEXTO COMPLETO: http://www.admifin.es/preguntas-frecuentes/64-cerrajeros

Calefaccion, agua caliente, comunidad propietarios, radiadores, contadores, elementos comunes 2012-08-31

La calefacción es una de tantas instalaciones de confort que existen en muchos edificios. El sistema de producción de calor puede ser variable, con calderas de electricidad, gas, gasóleo, carbón (hasta 31-12-2011), etc., con carácter individual o colectivo. Otro sistema de calefacción puede ser por hilos radiantes, tuberías, etc. en el suelo. Igualmente puede obtenerse energía con la solar y eólica. Otra energía que se está consumiendo, en la actualidad, es la denominada biomasa. Este producto esta compuesto de materias orgánicas procedentes de los vegetales y animales: son residuos forestales y agrícolas, como los de industrias de la madera, podas de árboles, no perjudicando al medio ambiente.VER TEXTO COMPLETO: http://www.admifin.es/preguntas-frecuentes/63-calefaccion-agua-caliente-comunidad-propietarios-radiadores-contadores-elementos-comunes

Calderas individuales calefaccion, agua, viviendas. estancas, comunidad propietarios 2012-08-31

El REAL DECRETO 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios.Por este Real Decreto queda prohibido instalar calderas de de tipo atmosférico a partir del uno de enero de 2010.El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE), indica que es obligatoria la evacuación de los productos de la combustión hasta la cubierta del edificio. En consecuencia no se pueden poner calderas estancas con salida de elementos de combustión a los patios de luces y fachada. En el caso de que se deseen instalar se precisará poner la chimenea debidamente homologada hasta la cubierta.VER TEXTO COMPLETO: http://www.admifin.es/preguntas-frecuentes/150-calderas-calefaccion-agua-viviendas-estancas

Cálculo importe cuotas comunidad propietarios, presupuesto previsto ejercicio 2012-08-31

Antes de nada se analizan los términos “cuota de participación” y “coeficiente de propiedad”, en la Ley de Propiedad Horizontal se dice sobre la “cuota de participación” sobre % de propiedad en el edificio y además sobre la distribución de los gastos entre los propietarios, estando claro que en muchos casos no son iguales las participaciones. Según el Artículo 5º de la Ley de Propiedad Horizontal los propietarios podrán participar en los gastos con distinta cuota de participación sin modificar la cuota de participación en la propiedad del edificio.En algunas comunidades se establece la cuota de propiedad general y cuota de participación en cada uno de los gastos. VER TEXTO COMPLETO: http://www.admifin.es/preguntas-frecuentes/76-calculo-importe-cuotas

Buzones,casilleros, comunidad propietarios 2012-08-31

En el año 1.962 se dictan normas sobre la obligación de instalar casilleros postales o buzones en los nuevos edificios y en los construidos se establece un plazo para su colocación. Los casilleros deben reunir una serie de condiciones de seguridad con el fin de garantizar la propiedad, secreto e inviolabilidad de los envíos postales a depositar. Se instalarán en número igual al de locales y viviendas más uno para devoluciones de acuerdo a unas medidas reglamentarias, y otro para la correspondencia de la comunidad. El correspondiente a devoluciones o del cartero debe disponer de llave universal, con el número uno y permanecer en buen estado. VER TEXTO COMPLETO: http://www.admifin.es/preguntas-frecuentes/62-buzonescasilleros

Bombillas, comunidad propietarios 2012-08-31

El mantenimiento de la instalación eléctrica es fundamental en cualquier edificio. Los casquillos o porta lámparas deben revisarse con frecuencia, sobre todo si se funden las bombillas. Por esta causa pueden producirse incendios y graves accidentes. No deben ponerse bombillas de excesivo voltaje, a no ser que el cableado esté debidamente preparado, evitando calentamiento de los cables y riesgos de incendios. Dentro del mercado existen muchos modelos y tipos de bombillas, de todos los colores y gustos, pero en una finca se deben instalar aquellas bombillas que correspondan a la potencia contratada y la situación en que se encuentre la instalación y sobre todo de bajo consumo. VER TEXTO COMPLETO: http://www.admifin.es/preguntas-frecuentes/61-bombillas

BIOMASA COMO COMBUSTIBLE DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS 2012-08-31

ORDEN PRE/472/2004, de 24 de febrero, por la que se crea la Comisión Interministerial para el aprovechamiento energético de la biomasa. (BOE n. 50 de 27/2/2004)La Disposición transitoria decimosexta de la Ley 54/1997, de 27 de noviembre, del Sector Eléctrico, estableció la necesidad de elaborar un Plan de Fomento de las Energías Renovables, a fin de que para el año 2010 las fuentes de energía renovables cubriesen como mínimo el 12 por 100 del total de la demanda energética de España. En cumplimiento de ese mandato, el Consejo de Ministros, en su reunión de fecha 30 de diciembre de 1999, aprobó el referido Plan, cuyo contenido recogía los principales elementos y orientaciones más relevantes en la articulación de las estrategias necesarias para la promoción, fomento, difusión e innovación de las energías renovables en nuestro país.El Plan de Fomento de las Energías Renovables se configura, así, como un instrumento básico de la política energética y medioambiental de alcance nacional, en un contexto de liberalización creciente tendente a un mercado único europeo de la energía. VER TEXTO COMPLETO: http://www.admifin.es/preguntas-frecuentes/180-biomasa-como-combustible-de-calefaccion-y-agua-caliente-en-las-comunidades-de-propietarios

Basuras,recogida,cubos comunidad propietarios 2012-08-31

Uno de los problemas que traen muchos enfrentamientos en las Comunidades son las bolsas de basura: que si uno las deja en el descansillo a cualquier hora, que otro la deja en el cuarto en donde está el cubo, en el portal, que huelen mal, que tiene residuos de pescado, etc. Que no cumple el horario marcado por la Junta de propietarios para sacar las bolsas de basura, etc., todo un problema de convivencia.Mantener la casa limpia no es fácil. Los vecinos suelen dejar objetos en los ascensores, cuartos comunitarios y en las escaleras, pero no sólo hay que mantener limpio el edificio, es necesario mantener limpia la ciudad, problema que no solamente corresponde a los ayuntamientos, es un problema de los ciudadanos, y, ante esto, los ayuntamientos tienen que emplear nuestro dinero para su limpieza. VER TEXTO COMPLETO: http://www.admifin.es/preguntas-frecuentes/60-basuras-recogida-cubos

Barbacoas, jardines, terrazas, comunidad propietarios 2012-08-31

En las urbanizaciones, bajos de viviendas con zona ajardinada, terrazas, etc. muchos vecinos pretenden instalar barbacoas sin pensar en el problema que pueden causar a los propietarios de los pisos superiores y colindantes, pasando el humo, gases y olores a las viviendas.No es aconsejable la ejecución de barbacoas, aunque sean de pequeñas dimensiones ya que, probablemente se estará infringiendo la normativa Municipal y de la Autonomía correspondiente. El vecino afectado podrá denunciar los hechos aunque, seguramente, con poco éxito. Es conveniente mantener una buena relación y sobre todo ser transigente, las barbacoas, normalmente, no se hacen todos los días.El problema de la barbacoa en un último piso o en un ático, que el humo, olores y gases, no molesta a nadie sería menor y más defendible ante una denuncia. VER TEXTO COMPLETO: http://www.admifin.es/preguntas-frecuentes/59-barbacoas-jardines-terrazas

Ayudas rehabilitacion, comunidad propietarios 2012-08-31

Los distintos Organismos Oficiales, bien sean del Estado, de la Comunidad Autónoma y Ayuntamientos, ofrecen diversas ayudas para la rehabilitación de las fincas, fachadas, patios, zonas estructurales, electricidad, ascensores, eliminación de barreras arquitectónicas, cambio de combustible en calefacción, cristales, etc., así como para particulares en la rehabilitación su vivienda. Debe quedar claro que estas ayudas se dan dependiendo de la dotación presupuestaria del Organismo correspondiente y en la mayoría de los casos llegan cuando las obras están terminadas y en plazos muy superiores. No se debe contar con las ayudas para hacer las obras, estas con lentas y con aportación de mucha documentación. A veces, debido al tiempo que tardan y los impedimentos que ponen, hay comunidades y solicitantes que desisten. Como es lógico, prometen mucho pero la triste realidad es otra. VER TEXTO COMPLETO: http://www.admifin.es/preguntas-frecuentes/58-ayudas-rehabilitacion

Ascensores,elevadores, instalación, mantenimiento, escaleras mecánicas minusválidos, comunidad propietarios 2012-08-31

La instalación, mantenimiento y conservación de los ascensores se rige por una serie de normativas. El mantenimiento y conservación de los ascensores es obligatorio y debe ser realizado por una empresa conservadora autorizada quién será la responsable del correcto servicio, comunicando a la propiedad cualquier reparación urgente y si ésta no es aceptada, la empresa conservadora podrá proceder a la paralización del as-censor con el fin de salvaguardar la seguridad de los usuarios, dando cuenta al Organismo correspondiente de la medida tomada.Dependiendo del uso y tipo de edificio se procederá, al menos, una vez al mes a la revisión del ascensor por parte de la empresa conservadora.VER TEXTO COMPLETO: http://www.admifin.es/preguntas-frecuentes/55-ascensores-elevadores

Ascensores comunidad propietarios inspecciones Industria, comunidad propietarios 2012-08-31

La Administración o Delegaciones de Industria tiene concertado un servicio con varias empresas, debidamente especializadas y autorizadas, con el fin de vigilar e inspeccionar los distintos servicios de una finca, ascensores, electricidad, etc.Son las Entidades de Inspección y Control Reglamentario quienes velan, periódicamente, por el cumplimiento de las medidas de seguridad en los elementos de la Comunidad. Estas empresas dependientes técnicamente de Industria, pero con autonomía financiera y de personal titulado, son las encargadas de realizar las revisiones obligatorias de los ascensores a solicitud de la propiedad o de la empresa de mantenimiento.VER TEXTO COMPLETO: http://www.admifin.es/preguntas-frecuentes/56-ascensores-inspecciones-industria

Arboles,humedades vecinos,comundad propietarios, daños edificaciones colindantes 2012-08-31

En las comunidades que tienen jardines, a veces, se plantan árboles que causan graves problemas de convivencia con los vecinos colindantes e incluso los propietarios de la finca o entre lospropietarios delos chalés. Los propietarios de una comunidad suelen plantar árboles sin considerar, en un futuro, el problema que pueden causar a los demás propietarios cuando tienen una altura determinada. Esto puede perjudicar causando humedad, rotura de muros, quitar luz a los vecinos de los pisos bajos y primera planta, dañar los forjados y solado de las plantas bajas, etc. Toda una serie de problemas que pueden tener un gran costo en cuanto a las reparaciones, además de una deficiente convivencia entre los vecinos. El Código Civil establece: VER TEXTO COMPLETO: http://www.admifin.es/preguntas-frecuentes/54-arboles-humedades-vecinos

Antenas TV, radioaficionados, parabólicas, instalacion, mantenimiento, arrendamiento cubierta, comunidad propietarios 2012-08-31

La normativa actual obliga a la instalación de antenas de TV. y radiodifusión de frecuencia modulada con los componentes necesarios para la recepción en cada una y las correspondientes, previsibles, para los locales. La instalación de antena colectiva de TV es aconsejable, evitando los problemas que causan las individuales en los tejados, cubiertas y petos de la finca, tales como goteras, rotura de tejas, aislamientos, etc. Estos gastos de reparación son muy superiores, a la larga, que el costo de la instalación de una antena colectiva. Una antena colectiva tiene una serie de elementos que, para una correcta recepción de señales, precisa de la conservación y mantenimiento de un profesional o una empresa de mantenimiento. VER TEXTO COMPLETO: http://www.admifin.es/preguntas-frecuentes/52-antenas-tv-radioaficionados-parabolicas-instalacion-mantenimiento-arrendamiento-cubierta-comunidad-propietarios

Andamios, instalación, dirección facultativa, normativa europea, comunidad propietarios 2012-08-31

Uno de los elementos fundamentales para reparar una fachada, patios, bajantes y otros elementos, son los andamios. Estos deben estar homologados, no se puede colocar cualquier elemento en fachadas o patios, etc. Para su reparación debe acudir a una empresa o profesional especializado. Toda instalación de andamios debe llevar una dirección facultativa. Esta será la responsable de las debidas condiciones de seguridad. Existen otros tipos y formas de reparar las fachadas, como puede ser con andamios colgados para llevar a cabo determinado tipo de obras, siempre que lo permitan las Ordenanzas correspondientes y normativa vigente.VER TEXTO COMPLETO: http://www.admifin.es/preguntas-frecuentes/51-andamios

Aluminosis en edificios construidos, comunidad propietarios 2012-08-31

Al endurecer rápidamente pierde propiedades de compresión, quedando poroso y siendo de fácil alteración por la penetración que genera el medio ambiente natural, humedad, calor, etc. llegando a corroer la armadura de hierro y perder prácticamente su resistencia, sobre todo en zonas húmedas. VER TEXTO COMPLETO: http://www.admifin.es/preguntas-frecuentes/50-aluminosis

Agua, suministro, tratamiento,mantenimiento, comunidad propietarios 2012-08-30

Código Técnico de la Edificación13.4 Exigencia básica HS 4: Suministro de agua.Los edificios dispondrán de medios adecuados para suministrar al equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua.Los equipos de producción de agua caliente dotados de sistemas de acumulación y los puntos terminales de utilización tendrán unas características tales que eviten el desarrollo de gérmenes patógenos.”VER TEXTO COMPLETO: Código Técnico de la Edificación13.4 Exigencia básica HS 4: Suministro de agua.Los edificios dispondrán de medios adecuados para suministrar al equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua.Los equipos de producción de agua caliente dotados de sistemas de acumulación y los puntos terminales de utilización tendrán unas características tales que eviten el desarrollo de gérmenes patógenos.”VER TEXTO COMPLETO: http://www.admifin.es/preguntas-frecuentes/48-aguatratamiento

Aire acondicionado, instalación, mantenimiento, aire en patios y fachadas, comunidad propietarios 2012-08-30

El aire acondicionado es un servicio más de las fincas que puede ser frío y caliente, consiguiendo confort en la vivienda y locales. El uso incorrecto o con un deficiente mantenimiento puede causar problemas, no solo en las instalaciones sino, sobre todo, en la salud de las personas, así como en el medio ambiente. Muchas enfermedades son producidas y transmitidas por falta de conservación de los equipos de producción de aire acondicionado frío o caliente. En los conductos, filtros, pueden acumularse materiales u organismos que pueden perjudicar a la salud, produciendo dolor de cabeza, sinusitis, problemas respiratorios, etc., siendo necesario el conservar y mantener éstas instalaciones.VER TEXTO COMPLETO: http://www.admifin.es/preguntas-frecuentes/49-aire-acondicionado

Administradores de Fincas, nombramiento en la constitución de la comunidad, cese, comunidad propietarios 2012-08-30

Constitución comunidad y nombramiento administrador:Cuando se constituye la comunidad, normalmente, la empresa promotora, al firmar el contrato con el comprador, incluye una cláusula de delegación a favor del promotor para convocar a todos los propietarios y constituir la comunidad, utilizar los datos correspondientes que obran en su fichero, convocando la primera junta de propietarios, contactando con algún administrador o a través del Colegio de Administradores de Fincas, entregándole los datos de los nuevos propietarios a fin de que prepare los documentos necesarios y se convoque la junta en donde se procederá a su ratificación por un año, como cualquiera de los cargos. La Ley de P.H. en su artículo 13 dice:…… “5.- Las funciones del Secretario y del Administrador serán ejercidas por el Presidente de la comunidad, salvo que los estatutos, o la Junta de propietarios por acuerdo mayoritario, dispongan la provisión de dichos cargos separadamente de la presidencia.VER TEXTO COMPLETO:http://www.admifin.es/preguntas-frecuentes/42-administradores-de-fincas-nombramiento-en-la-constitucion-de-la-comunidad-cese-comunidad-propietarios

Administrador Comunidad Propietarios relación con los propietarios y viceversa 2012-08-30

Antes de entrar en algunos de los temas de la Administración de una finca es conveniente reflexionar, brevemente, sobre el comportamiento de algunos cuando no ejercen el cargo de Presidente de la Comunidad y en otras situaciones. Hay propietarios que siempre se están quejando de todo, no se encuentran a gusto con nada, y cuando se les intenta nombrar presidentes o dar alguna responsabilidad no están de acuerdo. No suelen querer responsabilidades, presentando una serie de excusas de trabajo, personales e increíbles, es decir, aparentando todo lo contrario de lo que demuestran habitualmente con su comportamiento. VER TEXTO COMPLETO: http://www.admifin.es/preguntas-frecuentes/47-administrador-propietarios-relacion

Acumuladores agua fría, caliente, instalación, mantenimiento, comunidad propietarios 2012-08-30

La producción de agua caliente puede ser comunitaria o individual. Esta se puede calentar con calderas de gas, carbón, gasóleo, electricidad y otros sistemas menos usuales en la actualidad, pero, posiblemente, con gran futuro, como puede ser la energía solar, eólica. Citamos al Código Técnico de la Edificación:“1 Generalidades1.1 Ámbito de aplicación1 Esta Sección es aplicable a los edificios de nueva construcción y rehabilitación de edificios existentes de cualquier uso en los que exista una demanda de agua caliente sanitaria y/o climatización de piscina cubierta.2 La contribución solar mínima determinada en aplicación de la exigencia básica que se desarrolla en ésta Sección, podrá disminuirse justificadamente en los siguientes casos: VER TEXTO COMPLETO: http://www.admifin.es/preguntas-frecuentes/46-acumuladores-agua

Acuerdos en las Juntas de Comunidad Propietarios 2012-08-30

Los copropietarios de una finca, debidamente convocados a Junta General Ordinaria o Extraordinaria, toman los acuerdos. Estos pueden ser, fundamen-talmente, por mayoría o por unanimidad. La Ley de Propiedad Horizontal distingue entre los que se deben adoptar por unanimidad y en los que solamente es necesaria la mayoría. Otros acuerdos se toman por las tres quintas partes, etc. En la toma de los acuerdos es en donde se demuestra el grado de convivencia en las comunidades. En donde se respetan unos a otros, en donde cada propietario demuestra su educación.La Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 17 dice:“Artículo 17.-Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes normas: VER TEXTO COMPLETO: http://www.admifin.es/preguntas-frecuentes/45-acuerdos-en-las-juntas-de-comunidad-propietarios

Actividades molestas, prohibidas en comunidad propietarios 2012-08-30

Las actividades molestas en una Comunidad pueden ser variadas, aunque no todas las que consideran algunos vecinos son tales. A veces la falta de convivencia con un vecino genera un problema y cualquier situación se considera como molesta. Las actividades molestas, peligrosas, no permitidas por los Estatutos de la Comunidad, perjudiciales para la salud, etc. deben ser comunicadas al Presidente de la Comunidad, que, a su vez, en el caso de disponer de Administrador de Fincas Colegiado, le consultará sobre el asunto y revisará la normativa. En necesario probar la actividad molesta, prohibida presentando la documentación necesaria y justificativa. Si la actividad ha causado o causa daños será necesario cuantificar éstos mediante documentación, peritación, etc. Si la actividad es molesta se puede llegar a privar al propietario o inquilinos de la utilización de los elementos comunes (piscina, garaje, etc.) e incluso de la vivienda, local durante un tiempo. La Ley de Propiedad Horizontal en el artículo 7.2 dice: “2.- Al propietario y al ocupante del piso o local no les esté permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. VER TEXTO COMPLETO: http://www.admifin.es/preguntas-frecuentes/44-actividades-molestas

Actas Juntas Comunidad Propietarios 2012-08-30

Las actas son documentos escritos en donde se reflejan los acuerdos adoptados, pacíficamente, en las juntas de propietarios tanto ordinarias como extraordinarias. Aunque, a veces no es de una forma tan pacífica. Por otra parte deben anotarse los puntos del Orden del Día que se han tratado, según la convocatoria de la Junta, debiendo reflejar los acuerdos. No es necesario indicar cada uno de los comentarios de los asistentes, solamente el acuerdo, a no ser que un propietario desee salvar su voto. Hay propietarios que por su afán de protagonismo quieren e insisten, a veces de malas formas, que se refleje en acta todos sus comentarios que corresponden, normalmente, a lo que, corrientemente, llamamos tonterías. Otros, previamente a la junta, han preparado una carta "testamento"con todas sus ocurrencias, penas y alegrías (aunque éstas sean muy araras) deseando que conste en acta su totalidad.VER INFORMACION COMPLETA:http://www.admifin.es/preguntas-frecuentes/41-actas-juntas-comunidad-propietarios

Contadores de luz, sustitucion, telegestion, discriminación horaria 2012-08-30

Sustitución contadores de luz.Es conocido la obligación de sustituir los viejos contadores por los nuevos con técnología adaptada a las nuevos tiempos, incorporan dispositivos de discriminación horaria y telegestión, en las fases de evaluación de la conformidad, verificación después de reparación o modificación y de verificación periódica, así como en cualquier otra norma que les resulte de aplicación.El cliente podrá optar por instalar los equipos en régimen de alquiler o bien adquirirlos en propiedad, de acuerdo con el mencionado artículo 9.8 del citado Reglamento unificado de puntos de medida del sistema eléctrico. "Orden IET/290/2012, de 16 de febrero, por la que se modifica la Orden ITC/3860/2007, de 28 de diciembre, por la que se revisan las tarifas eléctricas a partir del 1 de enero de 2008 en lo relativo al plan de sustitución de contadores.La disposición adicional primera de la Orden ITC/3860/2007, de 28 de diciembre, por la que se revisan las tarifas eléctricas a partir del 1 de enero de 2008, establece que todos los contadores de medida en suministros de energía eléctrica con una potencia contratada de hasta 15 kW deberán ser sustituidos por nuevos equipos que permitan la discriminación horaria y la telegestión antes del 31 de diciembre de 2018. Este cambio se realizará de acuerdo a los hitos del plan de sustitución que se determinan.El primer hito se ha incumplido puesto que ha sido necesario el desarrollo industrial de los nuevos equipos de medida.En este sentido, las asociaciones de distribuidoras han venido solicitando una modificación de los plazos de implantación del Plan de sustitución de equipos de medida.La Comisión Nacional de Energía ha recogido en sus informes sobre el cumplimiento del Plan se sustitución de contadores, la situación existente en relación con la falta de equipos a instalar que cumplieran los requisitos. (VER NOTICIAS COMPLETA EN: http://www.admifin.es/noticias/1-noticias-web/203-contadores-de-luz-sustitucion-telegestion-discriminacion-horaria

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